HomeColocationDevenir rentier dans l’immobilier c’est simple !!!

Titre accrocheur ou réalité hallucinante ?

Beaucoup de personne vous parle de l’immobilier pour pouvoir atteindre une certaine indépendance financière. Aujourd’hui, je peux le dire  » Oui c’est simple de devenir rentier grâce à l’investissement locatif ».

Mais tout dépend du niveau de la rente soyons raisonnable tout de même. Avec la colocation et le niveau de rendement ce qui est pratique c’est que vous avez besoin de peu de bien. Contrairement à la location classique ou il faut minimum 5 ou 7 lots pour pouvoir dégager suffisamment de cashflow.



 

Par ou commencer si l’on veut devenir rentier ?

Tout d’abord il faut nécessairement un peu d’épargne. Et oui car la clé du succès reste dans les mains de la banque et si vous avez de l’épargne c’est que vous êtes un bon profil.

De plus pour les éventuels travaux, l’ameublement, les frais de caution, de dossier et souvent les frais de notaires il vous faut pouvoir les payer.

Pour mon premier achat, j’avais 12 000 euros que j’avais économisé sur tous mes petits salaires, car je n’avais jamais gagné plus de 1800 euros net.

Sachez que la banque à une notation selon vos habitudes. Si vous avez été dans le rouge dans les 3 derniers mois votre notation (scoring) sera mauvaise.

Si vous avez de l’épargne régulière et un ou deux produits d’épargne ( livretA, PEL, LDD … ) alors votre note vis à vis de la banque sera bien meilleur.

La fiscalité

La fiscalité est un des points les plus important.

Souvent sous estimé, car trop compliqué moins sexy à en parler.

C’est pourtant elle qui fait la différence entre un investissement et un investissement lucratif. Et si vous souhaitez devenir rapidement rentier, il vaut mieux faire que des investissement à haut rendement.

En fonction de la fiscalité choisit un investissement peut soit vous coûter ou rapporter 200 euros par mois.

Concernant les colocations j’ai fait un article  » quel fiscalité pour une colocation » que vous pouvez regarder pour approfondir.

 

La recherche du bien et sa négociation

Une fois la fiscalité trouvée il faut trouver le bien. De ce coté là, je m’appuie sur le réseau que je me suis constitué ainsi que sur les sites d’annonces.

Mais avant de vous lancer tête baissée il vous faut faire une liste des critères obligatoire que le bien doit avoir.

SURTOUT NE FAITE PAS L’ERREUR DES DEBUTANTS

Car trop souvent les novices qui souhaitent investir cherche un appartement dans lequel ils habiteraient eux-même et ils ont trop de critères et passent à coté de beaucoup d’investissements pouvant être rentable.

Il faut bien comprendre que vous ne deviendrez pas rentier si vous achetez des supers appartements !!

Concernant la négociation et la façon de se créer un réseau d’apporteur d’affaires je vous invite à lire l’article  » Investir dans une colocation, comment chercher pour trouver ?  »

Ikéa Night

Une fois le compromis signé, le prêt validé et le passage chez le notaire fait, il vous reste à meubler et faire d’éventuels travaux.

Le mieux c’est si vous n’avez aucun travaux à faire et juste à passer une commande ikéa, mais sachez qu’en immobilier vous avez toujours des surprises.

Pour une mise rapide en location de votre colocation, je vous invite à lire mon article  » La liste de l’ameublement de votre colocation ».

N’oubliez pas de bien budgétiser les dépenses en amont. Vos économies servent à cela.

La recherche de colocataires

La phase finale est toujours la plus importante.

Imaginez avoir une super rentabilité sur le papier et des mauvais locataires.

Vous pouvez déjà lire l’article  » Mes sites pour recruter des nouveaux colocataires ».

Conclusion

Devenir rentier grâce à la colocation est simple, j’ai moi même gagné plus de 1 000 € par mois avec seulement deux biens immobilier et 7 chambres de louées. Si vous aussi vous souhaitez vous lancer dans la colocation, et que vous avez cette envie d’indépendance financière alors venez sur ma page  » projets à saisir  » ou contactez moi directement sur la page  » j’investis dans une colocation « .