HomeColocationQuelle fiscalité pour une colocation ?

fiscalité de l'immobilier et de la colocation

Le match Nue Vs Meublé

En France on apprécie tout particulièrement les règles complexes avec beaucoup d’exception à la règle et bien entendu la fiscalité n’y échappe pas 🙂

Pour un bien immobilier, l’imposition de celui ci sera en fonction de la prestation avec lequel vous le louez. Tout cela découlant donc du bail qui est rédigé avec les colocataires.

Bail classique et location nue

Lorsque vous louez un bien dit « nu » vos loyers sont à déclarer comme revenu foncier. 

L’avantage à cela c’est que le loyer est sans charge et que vous ne payez que la taxe foncière inhérente à votre bien. De plus c’est l’unique moyen de pouvoir faire du déficit foncier.

Si vous déclarez moins de 15 000€ annuel vous pouvez déclarer en micro-foncier. Il y a donc un abattement de 30% qui est appliqué par le fisc le reste étant fiscalisé sur votre taux d’imposition personnel. Si vous déclarez plus de 15 000€ vous êtes automatiquement au réel.

Bail meublé et location habillée

Pour un bien dit »meublé » vos loyers sont à déclarer comme BIC ( Bénéfice industriel et commerciaux ).

L’avantage à cela c’est si vous ne dépassez pas 32 600€ annuel vous bénéficiez du micro-BIC qui permet un abattement de 50%.

Mais le mieux c’est que passez 32 600€ ou si vous faite la demande express, vous pouvez passer au réel. Et c’est là que le statut LMNP apparait.

La fiscalité du LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel vous permet d’amortir le prix d’achat de votre bien, et de déduire toute les charges de votre bien loué en meublé.

Fiscalement parlant c’est une pépite.

Avec mes clients 75% des dossiers sont en LMNP. Avec un seul ou deux biens c’est très pratique.

C’est moins lourd à gérer qu’une SCI et coûte beaucoup moins chère à mettre en place.

Ce qui fait le plus peur au gens avec ce statut c’est que vous avez un numéro de siret qui vous est attribué. Vous télé-transmettez directement au SIE de votre ville votre déclaration de revenu.

 

 

 

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